Договорный срок уведомления о прекращении аренды сохраняется и при трансформации договора в бессрочный
Арендатор продолжил пользоваться помещением после истечения срока договора, а затем уведомил истца о расторжении договора.
Арендодатель решил взыскать штраф: по договору арендатор обязан предупредить об освобождении помещений не позднее чем за 2 месяца до окончания договора или его досрочного расторжения.
Что сказали суды трех инстанций:
Суд первой инстанции взыскал штраф, ведь арендатор предупредил всего лишь за 15 дней.
Апелляция и кассация во взыскании штрафа отказали.
Стороны урегулировали условие о предупреждении для срочного договора аренды. В данной ситуации срочный договор превратился в бессрочный, для такого договора стороны не согласовали условие о предупреждении.
Нельзя штрафовать за отказ от бессрочного договора аренды, это право есть у арендатора в силу закона.
Что сказал Верховный суд:
Штраф взыскан правомерно.
Арендатора оштрафовали не за то, что он воспользовался своим правом, а за нарушение процедуры расторжения договора.
Трансформация договора из срочного в бессрочный не влияет на изначально установленный в договоре срок уведомления.
Арендатор муниципальной недвижимости обратился за ее выкупом в преимущественном порядке. Окружная администрация дважды отказалась заключать договор купли-продажи. Помещение нельзя приватизировать, оно не является самостоятельным объектом недвижимости. Тогда арендатор обратился в суд.
...
Доверенность от имени ООО с правом передоверия подлежит обязательному нотариальному удостоверению в двух случаях:
- сделка, на совершение которой выдается доверенность, должна быть совершена в нотариальной форме;
- в законе есть прямое указание на необходимость нотариального удостоверения полномочий представителя.
