- Арендатор продолжил пользоваться помещением после истечения срока договора, а затем уведомил истца о расторжении договора.
- Арендодатель решил взыскать штраф: по договору арендатор обязан предупредить об освобождении помещений не позднее чем за 2 месяца до окончания договора или его досрочного расторжения.
Что сказали суды трех инстанций:
- Суд первой инстанции взыскал штраф, ведь арендатор предупредил всего лишь за 15 дней.
- Апелляция и кассация во взыскании штрафа отказали.
- Стороны урегулировали условие о предупреждении для срочного договора аренды. В данной ситуации срочный договор превратился в бессрочный, для такого договора стороны не согласовали условие о предупреждении.
- Нельзя штрафовать за отказ от бессрочного договора аренды, это право есть у арендатора в силу закона.
Что сказал Верховный суд:
- Штраф взыскан правомерно.
- Арендатора оштрафовали не за то, что он воспользовался своим правом, а за нарушение процедуры расторжения договора.
- Трансформация договора из срочного в бессрочный не влияет на изначально установленный в договоре срок уведомления.
Документ: Определение ВС РФ от 26.11.2020 N 310-ЭС20-12742
