Ситуация:
- Административный орган оштрафовал компанию за то, что она использовала земельный участок не по целевому назначению.
- Основание для штрафа — в ЕГРН в качестве вида разрешенной деятельности указано "Пищевая промышленность", а компания, помимо этой деятельности, ведет на спорном земельном участке розничную торговлю.
- Компания оспорила штраф.
Что сказали суды трех инстанций:
- Суды двух инстанций поддержали компанию. Размещение магазина — один из разрешенных вспомогательных видов использования данного земельного участка.
- Суд округа поддержал проверяющих: участок должен использоваться исключительно по тому назначению, которое указано в ЕГРН.
Что сказал Верховный суд:
- Если фактически участок используется в соответствии с основным или условно разрешенным видом использования, собственник может также вести на участке деятельность из числа вспомогательных видов.
- На спорном участке размещаются объекты пищевой промышленности, что отвечает одному из основных разрешенных видов использования участка. В свою очередь, размещение магазина входит в число вспомогательных видов использования.
- В данной ситуации собственник имел право использовать часть участка под магазин и такое использование не требовало каких-либо согласований и разрешений.
Документ: Определение ВС РФ от 01.10.2020 N 310-ЭС20-8733
