Правительство представило на рассмотрение Госдумы проект, направленный на усовершенствование процедуры определения кадастровой стоимости недвижимости и механизма ее оспаривания. Рассмотрим основные новшества. Изменится периодичность проведения государственной кадастровой оценки ГКО, если она необходима, предлагается проводить через четыре года с года последней оценки, и через два года в городах федерального значения, если субъект РФ примет такое решение (стр. 10 проекта). Сейчас ГКО осуществляется не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе нельзя переоценивать недвижимость чаще, чем раз в два года. Будет введено правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости Измененная кадастровая стоимость будет установлена на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной стоимости в случаях (стр. 2, 38 проекта): исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН; внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, уменьшающий кадастровую стоимость недвижимости; исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, установленном для определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов, ранее учтенных объектов в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов, в сведения о которых в ЕГРН внесены изменения. Порядок применения кадастровой стоимости относится только к случаям ее изменения в сторону уменьшения; кадастровая стоимость исправлена рыночной комиссией или судом на основании Закона об оценочной деятельности. Сейчас, например, в последнем случае новая кадастровая стоимость устанавливается с 1 января года, в котором подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о той стоимости, которую оспаривали. Улучшится процедура исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости Рассматривать ошибки по-прежнему будут бюджетные учреждения, которые определяли кадастровую стоимость. Но срок рассмотрения планируется уменьшить до десяти календарных дней со дня поступления заявления (стр. 47 проекта). Сейчас по общему правилу он составляет тридцать дней. Если бюджетное учреждение признает ошибку, придется проверить все соседние, смежные и однотипные объекты недвижимости и при необходимости пересчитать их стоимость (стр. 47 проекта). Уточняется, что искажение данных об объекте (например, о месторасположении или состоянии) тоже будет считаться ошибкой (стр. 46 проекта). Изменится механизм установления кадастровой стоимости в размере рыночной Предлагается усилить внесудебный механизм оспаривания кадастровой стоимости. Во-первых, по словам авторов проекта, рассмотрение заявлений юрлиц и физлиц в бюджетных учреждениях, которые осуществляют оценку, не будет таким формальным, как сейчас в комиссиях. Государственные оценщики будут детально рассматривать каждое обращение. Во-вторых, внесудебная процедура определения кадастровой стоимости в размере рыночной станет обязательной. В суд можно будет обратиться за оспариванием решения бюджетного учреждения (стр. 55 проекта).
Заказать иск онлайн
Тамбов, Советская 112
Время работы 9:00-18:00 (пн-пт)
Обратная связь Вы можете получить консультацию, заполнив данную форму

Новости

 09.07.2021  ВС РФ определил, когда обществу не нужно повторное согласие жильцов, чтобы разместить рекламу на МКД

Имущественный департамент не разрешил обществу разместить рекламную вывеску на МКД. Оно не приложило к заявлению протокол общего собрания собственников помещений, который соответствует требованиям нового Приказа Минстроя 2019 года. Общество пожаловалось в суд. Оно представило решение, в котором собственники в 2008 году согласились на установку рекламной конструкции и заключение договора. На этом основании ему неоднократно выдавали разрешения на размещение рекламных вывесок. Первая инстанция, апелляция заявление удовлетворили. Кассация отказала. Общество подало новое заявление о размещении рекламы на МКД, поэтому должно повторно получить согласие собственников, которое будет оформлено по действующим правилам ЖК РФ. Решение 2008 года не соответствует этим требованиям. Кроме того, оно не отражает мнения актуальных собственников МКД. ВС РФ оставил в силе акты первой и апелляционной инстанции. Согласие 2008 года оформили по правилам, которые действовали на тот момент. Этот документ не признавали недействительным — он сохраняет свою юридическую силу, пока собственники не примут новое решение. Поскольку отношения с обществом возникли до изменения законодательства, длятся более 10 лет, у собственников нет обязанности повторно принимать решение по данному вопросу. Документ: Определение ВС РФ от 05.07.2021 N 310-ЭС21-3707 ...

 27.04.2021  ВС РФ подсказал, когда поручительство прикрывает изменение договорной подсудности

Заказчик и подрядчик определили в договоре, что споры будет рассматривать АС Приморского края. Без согласия заказчика другая компания выступила его поручителем. ...

Клиенты спрашивают

 09.07.2021  Как обжаловать в кассационном порядке апелляционное определение суда общей юрисдикции по гражданскому делу?

В кассационном порядке могут быть обжалованы как апелляционные определения, так и другие определения судов апелляционной инстанции (например, принятое в соответствии с п. 4 ст. 328 ГПК РФ определение об оставлении без рассмотрения по существу апелляционной жалобы, представления).

 27.04.2021  В квартире гражданина А. прорвало трубу, в результате чего была залита квартира соседей снизу. Квартира соседей была застрахована, и страховая компания возместила ущерб, а потом подала в суд на гражданина А. Правомерны ли действия страховой компании?

Действия страховой компании правомерны, однако удовлетворит ли суд иск, зависит от того, будет ли установлена вина лица, с которого страховая компания просит взыскать ущерб.

 26.04.2021  Каковы особенности предоставления отсрочек (рассрочек) по уплате налогов и сборов?

Согласно статье 64 НК РФ отсрочка или рассрочка по уплате налога представляет собой изменение срока уплаты налога при наличии оснований, предусмотренных Кодексом, на срок, не превышающий один год, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой налогоплательщиком суммы задолженности. При этом отсрочка (рассрочка) по уплате федеральных налогов в части, зачисляемой в федеральный бюджет, на срок более одного года, но не превышающий три года, может быть предоставлена только по решению Правительства РФ.