Споры об уменьшении кадастровой стоимости довольно часто решаются в пользу заявителей и помогают снизить налоги. Если собираетесь в суд, учтите ряд нюансов, которые помогут затратить на процедуру меньше времени, максимально увеличат экономию и позволят вернуть судебные расходы. Рассмотрим их подробнее. Когда можно не соблюдать досудебный порядок Вопросы кадастровой оценки регулируют два закона: об оценочной деятельности 1998 года и о государственной кадастровой оценке 2016 года. По старому закону досудебный порядок при оспаривании кадастровой стоимости обязателен для юрлиц, а по новому – нет. От того, в соответствии с каким законом субъект РФ решит проводить кадастровую оценку, зависит, какие правила применят. В отношении оценки, начатой до 2017 года, по умолчанию действует старый закон, значит, досудебный порядок соблюдать необходимо. На это не раз указывал Мосгорсуд. Можно ли исключить из рыночной стоимости НДС В отношении налога на имущество можно сэкономить, исключив из стоимости недвижимости НДС и снизив налоговую базу. Дело в том, что налог на имущество неправильно начислять на НДС. Однако нельзя просто взять кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН, и вычесть из нее НДС самостоятельно. Чтобы получить "скидку", еще на стадии оценки недвижимости нужно обратиться к оценщику, он исключит НДС из стоимости имущества. Как возместить судебные расходы Некоторое время назад истцы не могли рассчитывать на возмещение судебных расходов. Ситуация изменилась с принятием Постановления КС РФ. Теперь можно возместить расходы, если кадастровая стоимость была существенно выше рыночной. При рассмотрении заявления о взыскании судебных расходов административный истец не обязан доказывать, что в ходе определения кадастровой стоимости была допущена ошибка. Достаточно самого факта значительного расхождения. Какое расхождение является существенным, пока остается спорным вопросом. ВС РФ признавал существенным превышение кадастровой стоимости над рыночной примерно в два и три раза. Разницу больше чем в 20% признает существенной ВС Республики Татарстан, применяя по аналогии НК РФ. Если разница больше 30%, расходы взыскивает Санкт-Петербургский городской суд, ссылаясь на п. 20 Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Когда в процентном отношении разница невелика, рекомендуем обосновывать свои требования расчетом сумм налогов для обоих вариантов оценки. Так, может показаться незначительным расхождение между кадастровой стоимостью в 100 млн руб. и рыночной в 90 млн руб. Однако разница в суммах налога значительна: для нежилого помещения в Москве она составит в 2019 году 160 тыс. руб., что свидетельствует о существенном нарушении прав налогоплательщика. Также следует учесть, что истец имеет право на возмещение расходов, понесенных до процесса при подготовке отчета об установлении рыночной стоимости и экспертного заключения, даже если стоимость определят по заключению судебной экспертизы.
Заказать иск онлайн
Тамбов, Советская 112
Время работы 9:00-18:00 (пн-пт)
Обратная связь Вы можете получить консультацию, заполнив данную форму

Новости

 09.07.2021  ВС РФ определил, когда обществу не нужно повторное согласие жильцов, чтобы разместить рекламу на МКД

Имущественный департамент не разрешил обществу разместить рекламную вывеску на МКД. Оно не приложило к заявлению протокол общего собрания собственников помещений, который соответствует требованиям нового Приказа Минстроя 2019 года. Общество пожаловалось в суд. Оно представило решение, в котором собственники в 2008 году согласились на установку рекламной конструкции и заключение договора. На этом основании ему неоднократно выдавали разрешения на размещение рекламных вывесок. Первая инстанция, апелляция заявление удовлетворили. Кассация отказала. Общество подало новое заявление о размещении рекламы на МКД, поэтому должно повторно получить согласие собственников, которое будет оформлено по действующим правилам ЖК РФ. Решение 2008 года не соответствует этим требованиям. Кроме того, оно не отражает мнения актуальных собственников МКД. ВС РФ оставил в силе акты первой и апелляционной инстанции. Согласие 2008 года оформили по правилам, которые действовали на тот момент. Этот документ не признавали недействительным — он сохраняет свою юридическую силу, пока собственники не примут новое решение. Поскольку отношения с обществом возникли до изменения законодательства, длятся более 10 лет, у собственников нет обязанности повторно принимать решение по данному вопросу. Документ: Определение ВС РФ от 05.07.2021 N 310-ЭС21-3707 ...

 27.04.2021  ВС РФ подсказал, когда поручительство прикрывает изменение договорной подсудности

Заказчик и подрядчик определили в договоре, что споры будет рассматривать АС Приморского края. Без согласия заказчика другая компания выступила его поручителем. ...

Клиенты спрашивают

 09.07.2021  Как обжаловать в кассационном порядке апелляционное определение суда общей юрисдикции по гражданскому делу?

В кассационном порядке могут быть обжалованы как апелляционные определения, так и другие определения судов апелляционной инстанции (например, принятое в соответствии с п. 4 ст. 328 ГПК РФ определение об оставлении без рассмотрения по существу апелляционной жалобы, представления).

 27.04.2021  В квартире гражданина А. прорвало трубу, в результате чего была залита квартира соседей снизу. Квартира соседей была застрахована, и страховая компания возместила ущерб, а потом подала в суд на гражданина А. Правомерны ли действия страховой компании?

Действия страховой компании правомерны, однако удовлетворит ли суд иск, зависит от того, будет ли установлена вина лица, с которого страховая компания просит взыскать ущерб.

 26.04.2021  Каковы особенности предоставления отсрочек (рассрочек) по уплате налогов и сборов?

Согласно статье 64 НК РФ отсрочка или рассрочка по уплате налога представляет собой изменение срока уплаты налога при наличии оснований, предусмотренных Кодексом, на срок, не превышающий один год, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой налогоплательщиком суммы задолженности. При этом отсрочка (рассрочка) по уплате федеральных налогов в части, зачисляемой в федеральный бюджет, на срок более одного года, но не превышающий три года, может быть предоставлена только по решению Правительства РФ.