Споры об уменьшении кадастровой стоимости довольно часто решаются в пользу заявителей и помогают снизить налоги. Если собираетесь в суд, учтите ряд нюансов, которые помогут затратить на процедуру меньше времени, максимально увеличат экономию и позволят вернуть судебные расходы. Рассмотрим их подробнее. Когда можно не соблюдать досудебный порядок Вопросы кадастровой оценки регулируют два закона: об оценочной деятельности 1998 года и о государственной кадастровой оценке 2016 года. По старому закону досудебный порядок при оспаривании кадастровой стоимости обязателен для юрлиц, а по новому – нет. От того, в соответствии с каким законом субъект РФ решит проводить кадастровую оценку, зависит, какие правила применят. В отношении оценки, начатой до 2017 года, по умолчанию действует старый закон, значит, досудебный порядок соблюдать необходимо. На это не раз указывал Мосгорсуд. Можно ли исключить из рыночной стоимости НДС В отношении налога на имущество можно сэкономить, исключив из стоимости недвижимости НДС и снизив налоговую базу. Дело в том, что налог на имущество неправильно начислять на НДС. Однако нельзя просто взять кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН, и вычесть из нее НДС самостоятельно. Чтобы получить "скидку", еще на стадии оценки недвижимости нужно обратиться к оценщику, он исключит НДС из стоимости имущества. Как возместить судебные расходы Некоторое время назад истцы не могли рассчитывать на возмещение судебных расходов. Ситуация изменилась с принятием Постановления КС РФ. Теперь можно возместить расходы, если кадастровая стоимость была существенно выше рыночной. При рассмотрении заявления о взыскании судебных расходов административный истец не обязан доказывать, что в ходе определения кадастровой стоимости была допущена ошибка. Достаточно самого факта значительного расхождения. Какое расхождение является существенным, пока остается спорным вопросом. ВС РФ признавал существенным превышение кадастровой стоимости над рыночной примерно в два и три раза. Разницу больше чем в 20% признает существенной ВС Республики Татарстан, применяя по аналогии НК РФ. Если разница больше 30%, расходы взыскивает Санкт-Петербургский городской суд, ссылаясь на п. 20 Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Когда в процентном отношении разница невелика, рекомендуем обосновывать свои требования расчетом сумм налогов для обоих вариантов оценки. Так, может показаться незначительным расхождение между кадастровой стоимостью в 100 млн руб. и рыночной в 90 млн руб. Однако разница в суммах налога значительна: для нежилого помещения в Москве она составит в 2019 году 160 тыс. руб., что свидетельствует о существенном нарушении прав налогоплательщика. Также следует учесть, что истец имеет право на возмещение расходов, понесенных до процесса при подготовке отчета об установлении рыночной стоимости и экспертного заключения, даже если стоимость определят по заключению судебной экспертизы.
Заказать иск онлайн
Тамбов, Советская 112
Время работы 9:00-18:00 (пн-пт)
Обратная связь Вы можете получить консультацию, заполнив данную форму

Новости

 13.09.2022  Внимание клиентов ООО "Юридический кабинет"

Внимание клиентов ООО "Юридический кабинет"!

Начало работы

...

 13.09.2022  Внимание действующих клиентов по банкротству!

Внимание действующих клиентов по банкротству ООО "Юридический кабин

...

Клиенты спрашивают

 26.04.2022  Есть ли отличие работы по гражданско-правовому договору от работы по трудовому договору?

Поскольку трудовой договор является основанием для возникновения трудовых отношений, признаки, отличающие его от гражданско-правового договора, следуют из определения таких отношений и основных принципов их правового регулирования.

 21.04.2022  Является ли уведомление юридического лица телеграммой надлежащим извещением с точки зрения судопроизводства?

В силу норм гл. 12 АПК РФ, гл. 9 КАС РФ, гл. 10 ГПК РФ, ст. 231 УПК РФ о надлежащем извещении лица о начавшемся процессе свидетельствуют имеющиеся в распоряжении суда сведения о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу.

 19.04.2022  Какой порядок ликвидации автономной некоммерческой организации?

Автономной некоммерческой организацией (АНО) признается унитарная некоммерческая организация, не имеющая членства и созданная на основе имущественных взносов граждан и (или) юридических лиц в целях предоставления услуг в сферах образования, здравоохранения, культуры, науки и иных сферах некоммерческой деятельности (п. 1 ст. 123.24 ГК РФ). Схожее определение содержится и в ст. 10 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (далее - Закон об НКО).