Споры об уменьшении кадастровой стоимости довольно часто решаются в пользу заявителей и помогают снизить налоги. Если собираетесь в суд, учтите ряд нюансов, которые помогут затратить на процедуру меньше времени, максимально увеличат экономию и позволят вернуть судебные расходы. Рассмотрим их подробнее. Когда можно не соблюдать досудебный порядок Вопросы кадастровой оценки регулируют два закона: об оценочной деятельности 1998 года и о государственной кадастровой оценке 2016 года. По старому закону досудебный порядок при оспаривании кадастровой стоимости обязателен для юрлиц, а по новому – нет. От того, в соответствии с каким законом субъект РФ решит проводить кадастровую оценку, зависит, какие правила применят. В отношении оценки, начатой до 2017 года, по умолчанию действует старый закон, значит, досудебный порядок соблюдать необходимо. На это не раз указывал Мосгорсуд. Можно ли исключить из рыночной стоимости НДС В отношении налога на имущество можно сэкономить, исключив из стоимости недвижимости НДС и снизив налоговую базу. Дело в том, что налог на имущество неправильно начислять на НДС. Однако нельзя просто взять кадастровую стоимость, указанную в ЕГРН, и вычесть из нее НДС самостоятельно. Чтобы получить "скидку", еще на стадии оценки недвижимости нужно обратиться к оценщику, он исключит НДС из стоимости имущества. Как возместить судебные расходы Некоторое время назад истцы не могли рассчитывать на возмещение судебных расходов. Ситуация изменилась с принятием Постановления КС РФ. Теперь можно возместить расходы, если кадастровая стоимость была существенно выше рыночной. При рассмотрении заявления о взыскании судебных расходов административный истец не обязан доказывать, что в ходе определения кадастровой стоимости была допущена ошибка. Достаточно самого факта значительного расхождения. Какое расхождение является существенным, пока остается спорным вопросом. ВС РФ признавал существенным превышение кадастровой стоимости над рыночной примерно в два и три раза. Разницу больше чем в 20% признает существенной ВС Республики Татарстан, применяя по аналогии НК РФ. Если разница больше 30%, расходы взыскивает Санкт-Петербургский городской суд, ссылаясь на п. 20 Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Когда в процентном отношении разница невелика, рекомендуем обосновывать свои требования расчетом сумм налогов для обоих вариантов оценки. Так, может показаться незначительным расхождение между кадастровой стоимостью в 100 млн руб. и рыночной в 90 млн руб. Однако разница в суммах налога значительна: для нежилого помещения в Москве она составит в 2019 году 160 тыс. руб., что свидетельствует о существенном нарушении прав налогоплательщика. Также следует учесть, что истец имеет право на возмещение расходов, понесенных до процесса при подготовке отчета об установлении рыночной стоимости и экспертного заключения, даже если стоимость определят по заключению судебной экспертизы.
Заказать иск онлайн
Тамбов, Советская 112
Время работы 9:00-18:00 (пн-пт)
Обратная связь Вы можете получить консультацию, заполнив данную форму

Новости

 14.07.2020  Кассационное производство по КАС РФ: Верховный суд обновил разъяснения

Пленум ВС РФ подробно разъяснил все аспекты рассмотрения административных дел в судах кассационной инстанции. Ранее этой теме был посвящен лишь небольшой раздел в постановлении 2016 года. ...

 13.07.2020  Планируется эксперимент по досудебному обжалованию решений контрольных органов через портал госуслуг

Минэкономразвития подготовило проект о проведении эксперимента по досудебному обжалованию решений контрольных (надзорных) органов, действий (бездействия) их должностных лиц. Подать жалобу можно будет через личный кабинет Единого портала госуслуг. ...

Клиенты спрашивают

 14.07.2020  Правомерен ли отказ во взыскании денежных средств в качестве неосновательного обогащения, если лицо указало основание платежа?

Отказ во взыскании денежных средств в качестве неосновательного обогащения, в случае если лицо указало основание платежа, является правомерным при условии, что между сторонами есть правовые основания для такого обогащения либо при условии, что лицо, требующее возврата имущества, предоставило денежные средства во исполнение несуществующего обязательств или в целях благотворительности. Отказ во взыскании денежных средств в качестве неосновательного обогащения является неправомерным, если между сторонами отсутствуют правовые основания для такого обогащения.

 13.07.2020  В чем отличия договора перевозки от договора оказания транспортных услуг?

В соответствии с п. 1 ст. 785 ГК РФ по договору перевозки груза перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату. Получатель груза в заключении договора не участвует и является выгодоприобретателем по договору.

 10.07.2020  Вправе ли продавец расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке и потребовать взыскания с покупателя предусмотренного предварительным договором штрафа за уклонение от заключения основного договора купли-продажи?

При уклонении покупателем от подписания направленных в предусмотренные предварительным договором сроки продавцом документов продавец вправе расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке и потребовать взыскания с покупателя предусмотренного предварительным договором штрафа за уклонение от заключения основного договора купли-продажи.