Любая сторона вправе расторгнуть договор аренды, в котором не указан срок действия. Такая возможность остается, если неправильно сформулировать условие о сроке и даже ограничить случаи одностороннего отказа. Расскажем, что учесть при заключении договора и какие доводы помогут отстоять его в суде. Что учесть при заключении договора Некоторые условия делают договор бессрочным Если начало или окончание срока аренды определено событием, которое может не наступить, договор считают бессрочным. Суды принимали такое решение, когда договор действовал: до начала реконструкции здания, где расположено сданное внаем помещение; начала реконструкции улицы, на которой находится арендованный участок; начала строительства дороги вблизи объекта аренды; окончания дела о банкротстве арендатора. Ограничить право на односторонний отказ нельзя ВАС РФ указывал, что стороны не могут полностью исключить право на отказ от договора. На практике суды считают недопустимым любое ограничение: полное, когда расторжение возможно только по соглашению сторон; частичное, когда односторонний отказ разрешен при определенных условиях. Бесполезно пытаться установить и плату за отказ от договора. Какие доводы могут сработать при оспаривании расторжения Бесполезные доводы Односторонний отказ не отменят, если истец будет ссылаться на такие обстоятельства: на участке есть объект недвижимости или незавершенного строительства; право аренды обременено залогом; расположенный на арендованном участке киоск включен в реестр нестационарных объектов. Доводы о недобросовестности могут помочь Сторона, желающая сохранить договор, может рассчитывать на успех, если докажет, что контрагент злоупотребил правом на односторонний отказ: пытался незаконно увеличить арендную плату; уклонился от регистрации допсоглашения о продлении договора.
Заказать иск онлайн
Тамбов, Советская 112
Время работы 9:00-18:00 (пн-пт)
Обратная связь Вы можете получить консультацию, заполнив данную форму

Новости

 19.11.2019  Юрлиц хотят обязать направлять в ФССП сведения, необходимые для рассмотрения жалоб на коллекторов

Документы и информацию о должниках или лицах, которые пожаловались приставам на нарушение "антиколлекторского" закона, компании должны будут передавать ФССП по ее запросу. ...

 18.11.2019  Важные новости для юриста за неделю с 11 по 15 ноября

Опубликованы законы о новом способе оплаты размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юрлиц, а также поиска данных о залоге. ...

Клиенты спрашивают

 19.11.2019  Законно ли решение работодателя об отказе отцу в предоставлении отпуска по уходу за ребенком до достижения им возраста трех лет?

В соответствии с требованиями статьи 256 Трудового кодекса Российской Федерации отпуска по уходу за ребенком до достижения им возраста трех лет могут быть использованы полностью или по частям не только матерью, но и отцом ребенка, бабушкой, дедом, другим родственником или опекуном, фактически осуществляющим уход за ним.

 18.11.2019  Требуется ли согласие других собственников жилых помещений в коммунальной квартире при предоставлении одним из них во владение и пользование комнаты другим лицам по гражданско-правовым договорам?

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными законом.

 15.11.2019  Применяется ли в настоящее время мера пресечения в виде запрета определенных действий и в чем она заключается?

Согласно ФЗ N 72 от 18.04.2018 внесен ряд поправок в Уголовно-процессуальный кодекс (УПК РФ). Одной из них является введение в УПК РФ новой ст. 105.1 "Запрет определенных действий".