При наличии доказательств необходимости и неотложности выполнения произведенных работ, а также соблюдении порядка принятия решения и уведомления о ремонте общего имущества с управляющей компании могут быть взысканы денежные средства, затраченные собственником нежилого помещения. Обоснование: В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 1 ст 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Исходя из смысла ст. ст. 37, 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. На практике возникают ситуации, когда общее имущество приходит в аварийное состояние и требуется безотлагательное проведение ремонтных работ. Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 21 Правил N 491 установлено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества. Суд, удовлетворяя требование собственника нежилого помещения о возмещении управляющей компанией затрат на ремонт общего имущества, указал на наличие решения внеочередного общего собрания собственников о проведении капитального ремонта, а также письменные сообщения собственника с указанием плохого состояния общего имущества и капитального ремонта собственными силами (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.04.2015 N Ф04-17878/2015 по делу N А27-10576/2014). Таким образом, в случае представления собственником нежилого помещения доказательств необходимости и неотложности выполнения произведенных им работ, а также соблюдения процедурных вопросов (принятия на общем собрании собственников решения о ремонте общего имущества, уведомления управляющей компании о необходимости ремонта), затраченные денежные средства могут быть взысканы с управляющей компании. При этом важно обратить внимание на вывод, отраженный в Постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10: все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Следует также обратить внимание, что согласно позиции судов подлежит выяснению и доказыванию не просто факт нуждаемости строительных конструкций и инженерного оборудования дома в ремонтных работах, а степень необходимости их безотлагательного выполнения для обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации дома. Иной подход ведет к безосновательному расширению объема обязательств управляющей организации. Таким образом, без представления соответствующей доказательственной базы исковые требования о взыскании денежных средств, потраченных на ремонт общего имущества, будут оставлены без удовлетворения (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2018 N 15АП-20776/2017 по делу N А53-24384/2017, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.12.2014 N Ф03-4517/2014 по делу N А73-16369/2012 (Определением Верховного Суда РФ от 19.03.2015 N 303-ЭС15-1526 отказано в передаче дела для пересмотра)).
Заказать иск онлайн
Тамбов, Советская 112
Время работы 9:00-18:00 (пн-пт)
Обратная связь Вы можете получить консультацию, заполнив данную форму

Новости

 18.09.2020  Центробанк сохранил ключевую ставку на прежнем уровне

Банк России сохранил значение ключевой ставки на уровне 4,25%. Это решение аналитики ожидали. ...

 17.09.2020  С 25 ноября действуют новые формы документов при госрегистрации компаний и сведений о них

ФНС опубликовала приказ с новыми формами документов, которые подают для госрегистрации, в частности, юрлиц. Он вступает в силу 25 ноября. По сравнению с действующим приказом форм станет меньше — 7 вместо 12. ...

Клиенты спрашивают

 22.09.2020  Несут ли родители несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет ответственность за вред, причиненный его преступными действиями?

Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 1074) установлено, что несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет за вред, причиненный их действиями, несут ответственность на общих основаниях.

 18.09.2020  В каких случаях необходима подпись работника в трудовой книжке?

Подпись работника требуется: 1) при первом оформлении трудовой книжки, а также при оформлении вкладыша или дубликата на титульном листе; 2) при увольнении работника подписью работника заверяются записи, сделанные у данного работодателя.

 17.09.2020  Кто уполномочен определять, к каким видам будет относиться товар - к вспомогательным, сопутствующим или участвующим?

Рассматриваемые нормы подпункта 4 пункта 1 статьи 205 нацелены на то, чтобы не учитывать определенные категории товаров при определении статуса товаров, изготовленных (полученных) из товаров, помещенных под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, а также не учитывать их при исчислении ввозных таможенных пошлин, налогов при помещении изготовленных (полученных) товаров под таможенные процедуры, предусмотренные ТК ЕАЭС (в том числе под таможенную процедуру выпуска для внутреннего потребления).