Гарантийное письмо может являться надлежащим доказательством факта пользования арендованным помещением. При этом необходимо учитывать, что, помимо гарантийного письма, должны быть представлены другие доказательства указанного факта. Обоснование: В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 30.03.2015 N Ф09-961/15 по делу N А71-8957/2014, Постановлении Второго арбитражного апелляционного суда от 06.04.2016 N 02АП-2016/2016 по делу N А82-14790/2015 суд удовлетворил требования о признании решения налоговой инспекции об отказе в государственной регистрации организации незаконным. В приведенных актах организации предоставляли в налоговый орган среди прочего гарантийные письма собственников помещений о последующем предоставлении их в аренду заявителям. При этом необходимо учитывать, что указание в гарантийном письме неполных сведений об адресе (месте нахождения) создаваемого юридического лица, в частности не позволяющих надлежащим образом идентифицировать место нахождения юридического лица, влечет отказ в государственной регистрации организации, который признается судами правомерным (Определение Верховного Суда РФ от 10.04.2017 N 304-КГ17-2478 по делу N А45-1788/2016). Кроме того, гарантийные письма (предоставленные вместе с другими документами) могут являться надлежащими доказательствами факта пользования помещением в иных спорах, например, при взыскании задолженности. Так, в Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2016 N 17АП-12062/2016-АК по делу N А71-5474/2016 суд посчитал надлежащими доказательствами факта пользования нежилым помещением акты, а также уведомление и гарантийные письма ответчика. В Постановлении Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2015 N 04АП-5029/2015 по делу N А19-7971/2015 суд указал, что факт передачи нежилого помещения в субаренду ответчиком подтверждается гарантийным письмом, счетами на оплату, платежными поручениями о частичной оплате арендной платы. При этом основным документом, подтверждающим факт пользования помещением, является договор и акт приема-передачи помещения. Таким образом, гарантийное письмо может являться надлежащим подтверждением пользования помещением в отсутствие надлежаще оформленного договора аренды. При этом необходимо учитывать, что помимо гарантийного письма, должны быть представлены другие доказательства указанного факта. Такими, например, могут являться: - документы, подтверждающие факт внесения арендной платы; - переписка, подтверждающая факт пользования помещением; - акт приема-передачи помещения.
Заказать иск онлайн
Тамбов, Советская 112
Время работы 9:00-18:00 (пн-пт)
Обратная связь Вы можете получить консультацию, заполнив данную форму

Новости

 10.07.2020  Аргументы для восстановления процессуальных сроков: что говорят суды

В апреле ВС РФ разъяснил: процессуальный срок, пропущенный из-за коронавирусных ограничений, можно восстановить. Однако нерабочие дни не повод для его переноса. Рассмотрим, как суды применяют эту позицию и какие еще аргументы по восстановлению срока принимали и отклоняли суды за последние полтора года. ...

 09.07.2020  Утверждение мирового соглашения: что говорят суды

Из-за коронавируса стороны стали внимательнее относиться к условиям соглашений, в том числе мировых. Недавно суд утвердил мировое соглашение о выплате долга с условием о том, что ограничения из-за коронавируса – форс-мажор. Разберем это дело подробнее и вспомним, когда суды не утверждали мировые соглашения. ...

Клиенты спрашивают

 10.07.2020  Вправе ли продавец расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке и потребовать взыскания с покупателя предусмотренного предварительным договором штрафа за уклонение от заключения основного договора купли-продажи?

При уклонении покупателем от подписания направленных в предусмотренные предварительным договором сроки продавцом документов продавец вправе расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке и потребовать взыскания с покупателя предусмотренного предварительным договором штрафа за уклонение от заключения основного договора купли-продажи.

 09.07.2020  Правомерно ли взыскание со страховщика расходов потерпевшего в ДТП на проведение независимой экспертизы автомобиля?

В рамках действия Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон N 40-ФЗ) взыскание потерпевшим в ДТП со страховой организации расходов на проведение независимой экспертизы автомобиля (ст. 12.1 Закона N 40-ФЗ) является правомерным при соблюдении следующих условий:

 07.07.2020  Как обжаловать предписание Роспотребнадзора?

Предписание Роспотребнадзора можно обжаловать в судебном порядке.