Гарантийное письмо может являться надлежащим доказательством факта пользования арендованным помещением. При этом необходимо учитывать, что, помимо гарантийного письма, должны быть представлены другие доказательства указанного факта. В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 30.03.2015 N Ф09-961/15 по делу N А71-8957/2014, Постановлении Второго арбитражного апелляционного суда от 06.04.2016 N 02АП-2016/2016 по делу N А82-14790/2015 суд удовлетворил требования о признании решения налоговой инспекции об отказе в государственной регистрации организации незаконным. В приведенных актах организации предоставляли в налоговый орган среди прочего гарантийные письма собственников помещений о последующем предоставлении их в аренду заявителям. При этом необходимо учитывать, что указание в гарантийном письме неполных сведений об адресе (месте нахождения) создаваемого юридического лица, в частности не позволяющих надлежащим образом идентифицировать место нахождения юридического лица, влечет отказ в государственной регистрации организации, который признается судами правомерным (Определение Верховного Суда РФ от 10.04.2017 N 304-КГ17-2478 по делу N А45-1788/2016). Кроме того, гарантийные письма (предоставленные вместе с другими документами) могут являться надлежащими доказательствами факта пользования помещением в иных спорах, например, при взыскании задолженности. Так, в Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2016 N 17АП-12062/2016-АК по делу N А71-5474/2016 суд посчитал надлежащими доказательствами факта пользования нежилым помещением акты, а также уведомление и гарантийные письма ответчика. В Постановлении Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2015 N 04АП-5029/2015 по делу N А19-7971/2015 суд указал, что факт передачи нежилого помещения в субаренду ответчиком подтверждается гарантийным письмом, счетами на оплату, платежными поручениями о частичной оплате арендной платы. При этом основным документом, подтверждающим факт пользования помещением, является договор и акт приема-передачи помещения. Таким образом, гарантийное письмо может являться надлежащим подтверждением пользования помещением в отсутствие надлежаще оформленного договора аренды. При этом необходимо учитывать, что помимо гарантийного письма, должны быть представлены другие доказательства указанного факта. Такими, например, могут являться: - документы, подтверждающие факт внесения арендной платы; - переписка, подтверждающая факт пользования помещением; - акт приема-передачи помещения.
Заказать иск онлайн
Тамбов, Советская 112
Время работы 9:00-18:00 (пн-пт)
Обратная связь Вы можете получить консультацию, заполнив данную форму

Новости

 22.10.2020  Заседание правительства: программу льготной ипотеки по ставке 6,5% продлят до 1 июля 2021 года

22 октября на заседании правительства премьер-министр сообщил о продлении программы льготной ипотеки до 1 июля 2021 года, хотя ранее Минфин предложил пролонгировать ее до конца нового года. ...

 21.10.2020  Минюст подготовил проект о взаимодействии с судами через портал госуслуг и систему веб-конференции

Подать в суд иск, жалобу или другие документы можно будет через Единый портал госуслуг. Удаленно участвовать в заседании станет еще проще. Поправки к АПК РФ, ГПК РФ, КАС РФ и другим законам проходят общественное обсуждение. Изменения нужны для запуска суперсервиса "Правосудие онлайн". ...

Клиенты спрашивают

 22.10.2020  Предусмотрено ли положениями Закона N 44-ФЗ право заказчика увеличить цену контракта без увеличения количества товаров, объема работ, услуг?

Нет

 21.10.2020  Как внести изменения в ПТС?

Изменения в ПТС необходимо вносить в случае изменения регистрационных данных.

 20.10.2020  Чем регламентируется распространение рекламы?

К отношениям в сфере рекламы независимо от места ее производства, если распространение рекламы осуществляется на территории Российской Федерации, применяются положения Федерального закона от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Федеральный закон N 38-ФЗ).