Гарантийное письмо может являться надлежащим доказательством факта пользования арендованным помещением. При этом необходимо учитывать, что, помимо гарантийного письма, должны быть представлены другие доказательства указанного факта. В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 30.03.2015 N Ф09-961/15 по делу N А71-8957/2014, Постановлении Второго арбитражного апелляционного суда от 06.04.2016 N 02АП-2016/2016 по делу N А82-14790/2015 суд удовлетворил требования о признании решения налоговой инспекции об отказе в государственной регистрации организации незаконным. В приведенных актах организации предоставляли в налоговый орган среди прочего гарантийные письма собственников помещений о последующем предоставлении их в аренду заявителям. При этом необходимо учитывать, что указание в гарантийном письме неполных сведений об адресе (месте нахождения) создаваемого юридического лица, в частности не позволяющих надлежащим образом идентифицировать место нахождения юридического лица, влечет отказ в государственной регистрации организации, который признается судами правомерным (Определение Верховного Суда РФ от 10.04.2017 N 304-КГ17-2478 по делу N А45-1788/2016). Кроме того, гарантийные письма (предоставленные вместе с другими документами) могут являться надлежащими доказательствами факта пользования помещением в иных спорах, например, при взыскании задолженности. Так, в Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2016 N 17АП-12062/2016-АК по делу N А71-5474/2016 суд посчитал надлежащими доказательствами факта пользования нежилым помещением акты, а также уведомление и гарантийные письма ответчика. В Постановлении Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2015 N 04АП-5029/2015 по делу N А19-7971/2015 суд указал, что факт передачи нежилого помещения в субаренду ответчиком подтверждается гарантийным письмом, счетами на оплату, платежными поручениями о частичной оплате арендной платы. При этом основным документом, подтверждающим факт пользования помещением, является договор и акт приема-передачи помещения. Таким образом, гарантийное письмо может являться надлежащим подтверждением пользования помещением в отсутствие надлежаще оформленного договора аренды. При этом необходимо учитывать, что помимо гарантийного письма, должны быть представлены другие доказательства указанного факта. Такими, например, могут являться: - документы, подтверждающие факт внесения арендной платы; - переписка, подтверждающая факт пользования помещением; - акт приема-передачи помещения.
Заказать иск онлайн
Тамбов, Советская 112
Время работы 9:00-18:00 (пн-пт)
Обратная связь Вы можете получить консультацию, заполнив данную форму

Новости

 13.09.2022  Внимание клиентов ООО "Юридический кабинет"

Внимание клиентов ООО "Юридический кабинет"!

Начало работы

...

 13.09.2022  Внимание действующих клиентов по банкротству!

Внимание действующих клиентов по банкротству ООО "Юридический кабин

...

Клиенты спрашивают

 26.04.2022  Есть ли отличие работы по гражданско-правовому договору от работы по трудовому договору?

Поскольку трудовой договор является основанием для возникновения трудовых отношений, признаки, отличающие его от гражданско-правового договора, следуют из определения таких отношений и основных принципов их правового регулирования.

 21.04.2022  Является ли уведомление юридического лица телеграммой надлежащим извещением с точки зрения судопроизводства?

В силу норм гл. 12 АПК РФ, гл. 9 КАС РФ, гл. 10 ГПК РФ, ст. 231 УПК РФ о надлежащем извещении лица о начавшемся процессе свидетельствуют имеющиеся в распоряжении суда сведения о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу.

 19.04.2022  Какой порядок ликвидации автономной некоммерческой организации?

Автономной некоммерческой организацией (АНО) признается унитарная некоммерческая организация, не имеющая членства и созданная на основе имущественных взносов граждан и (или) юридических лиц в целях предоставления услуг в сферах образования, здравоохранения, культуры, науки и иных сферах некоммерческой деятельности (п. 1 ст. 123.24 ГК РФ). Схожее определение содержится и в ст. 10 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (далее - Закон об НКО).