Приобретение квартиры, когда не заложен даже фундамент дома, в котором она должна находиться, - частое явление в условиях современности. Стоимость такого жилья в перспективе гораздо выгоднее, чем стоимость квартир в уже построенных домах. Приобретение квартир на этапе проектирования и строительства дает возможность молодым семьям обзавестись собственным жильем, а более состоятельным гражданам - удачно вложить денежные средства. Принимая решение о приобретении недвижимости, существующей только на бумаге, следует крайне внимательно отнестись ко всем тонкостям совершения такой сделки. Действующее законодательство, в том числе Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...", направлено на защиту прав граждан, в связи с чем при заключении договора долевого участия необходимо детально изучить соблюдение его требований застройщиком. Первым условием соблюдения ваших прав является заключение договора долевого участия в строительстве, условиями которого на застройщика возлагается обязанность в предусмотренный срок построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Необходимо обратить внимание на то, что заключенный договор по форме и содержанию должен соответствовать законодательно установленным требованиям, в том числе содержать конкретное определение подлежащей передаче квартиры в многоквартирном доме в соответствии с проектной документацией, информацию о цене договора, сроке передачи объекта завершенного строительства, способах обеспечения обязательств по договору. Особенно важным является функциональное назначение объекта долевого строительства. Нередки случаи навязывания застройщиками покупки гражданам для целей проживания нежилых помещений, так называемых апартаментов, тогда как соблюдение жилищных прав гарантируется только собственнику жилого помещения. Законом также установлены требования, предъявляемые к застройщикам, привлекающим в строительство денежные средства граждан. Так, к моменту заключения договора долевого участия надлежит проверить наличие у застройщика разрешения, выданного Мосгосстройнадзором, на строительство многоквартирного дома, наличие проектной документации и положительного заключения экспертизы такой документации, наличие расчетного счета, открытого в уполномоченном банке, а также оформленных прав на земельный участок, в границах которого планируется строительство. Следует отметить, что в правоудостоверяющих документах земельный участок должен быть обозначен максимально подробно, а строящийся объект располагаться строго в выделенных границах. В случае выхода построенного дома за пределы выделенной земли его постановка на кадастровый учет и последующее оформление в собственность добавит немало трудностей. Выбирая будущую квартиру, внимательно изучайте представленные документы и проверяйте соответствие указанных в них данных тем обещаниям, которые Вам дает застройщик. Кроме того, важно удостовериться в том, что в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации, отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, отсутствует решение о приостановлении его деятельности и информация о нем должна отсутствовать в Реестре недобросовестных застройщиков. Прежде чем принять окончательное решение о вступлении в строительство многоквартирного дома, следует внимательно изучить официальный сайт организации-застройщика. Помимо проектной декларации, разрешения на строительство, информации об отчислении застройщиком денежных средств в компенсационный фонд, фотографий строящего объекта и иных документов, на странице в сети "Интернет" подлежит размещению заключение уполномоченного органа исполнительной власти о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным действующим законодательством. Таким органом на территории города является Комитет г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Изучение официального сайта названного Комитета также позволит получить достоверные данные о проведенных контролирующим органом проверках застройщика, выявленных по их итогам нарушениях и принятых мерах. Заключенный договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра, исключительно после чего дольщиком должна быть произведена оплата цены договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период. Тщательное изучение всех перечисленных данных и документов позволит сформировать наиболее полное мнение о добросовестности застройщика и перспективности завершения строительства в установленный договором срок, а также комплексно подойти к вопросу улучшения жилищных условий.
Заказать иск онлайн
Тамбов, Советская 112
Время работы 9:00-18:00 (пн-пт)
Обратная связь Вы можете получить консультацию, заполнив данную форму

Новости

 09.07.2021  ВС РФ определил, когда обществу не нужно повторное согласие жильцов, чтобы разместить рекламу на МКД

Имущественный департамент не разрешил обществу разместить рекламную вывеску на МКД. Оно не приложило к заявлению протокол общего собрания собственников помещений, который соответствует требованиям нового Приказа Минстроя 2019 года. Общество пожаловалось в суд. Оно представило решение, в котором собственники в 2008 году согласились на установку рекламной конструкции и заключение договора. На этом основании ему неоднократно выдавали разрешения на размещение рекламных вывесок. Первая инстанция, апелляция заявление удовлетворили. Кассация отказала. Общество подало новое заявление о размещении рекламы на МКД, поэтому должно повторно получить согласие собственников, которое будет оформлено по действующим правилам ЖК РФ. Решение 2008 года не соответствует этим требованиям. Кроме того, оно не отражает мнения актуальных собственников МКД. ВС РФ оставил в силе акты первой и апелляционной инстанции. Согласие 2008 года оформили по правилам, которые действовали на тот момент. Этот документ не признавали недействительным — он сохраняет свою юридическую силу, пока собственники не примут новое решение. Поскольку отношения с обществом возникли до изменения законодательства, длятся более 10 лет, у собственников нет обязанности повторно принимать решение по данному вопросу. Документ: Определение ВС РФ от 05.07.2021 N 310-ЭС21-3707 ...

 27.04.2021  ВС РФ подсказал, когда поручительство прикрывает изменение договорной подсудности

Заказчик и подрядчик определили в договоре, что споры будет рассматривать АС Приморского края. Без согласия заказчика другая компания выступила его поручителем. ...

Клиенты спрашивают

 09.07.2021  Как обжаловать в кассационном порядке апелляционное определение суда общей юрисдикции по гражданскому делу?

В кассационном порядке могут быть обжалованы как апелляционные определения, так и другие определения судов апелляционной инстанции (например, принятое в соответствии с п. 4 ст. 328 ГПК РФ определение об оставлении без рассмотрения по существу апелляционной жалобы, представления).

 27.04.2021  В квартире гражданина А. прорвало трубу, в результате чего была залита квартира соседей снизу. Квартира соседей была застрахована, и страховая компания возместила ущерб, а потом подала в суд на гражданина А. Правомерны ли действия страховой компании?

Действия страховой компании правомерны, однако удовлетворит ли суд иск, зависит от того, будет ли установлена вина лица, с которого страховая компания просит взыскать ущерб.

 26.04.2021  Каковы особенности предоставления отсрочек (рассрочек) по уплате налогов и сборов?

Согласно статье 64 НК РФ отсрочка или рассрочка по уплате налога представляет собой изменение срока уплаты налога при наличии оснований, предусмотренных Кодексом, на срок, не превышающий один год, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой налогоплательщиком суммы задолженности. При этом отсрочка (рассрочка) по уплате федеральных налогов в части, зачисляемой в федеральный бюджет, на срок более одного года, но не превышающий три года, может быть предоставлена только по решению Правительства РФ.