Минстрой подготовил проект о новых проверках застройщиков
Проект предусматривает правила, по которым Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства будет проверять девелоперов. Цель проверок — оценить, может ли застройщик исполнять обязательства перед дольщиками. Подробнее об основных положениях проекта читайте в нашем обзоре.
Кого именно будут проверять
Проверка грозит тем застройщикам, которые на момент принятия решения о ее проведении отвечают любому из следующих критериев:
проект долевого строительства реализуется на территории хотя бы двух субъектов РФ;
девелопер заключил минимум 1 тыс. ДДУ;
упомянутый проект строительства предусматривает ввод в эксплуатацию помещений и машино-мест общей площадью от 200 тыс. кв. м;
опубликовано уведомление о намерении подать в суд заявление о признании застройщика банкротом.
Кроме того, Фонд будет проверять компании, которые входят с девелопером в одну группу лиц (далее — компания).
Каковы основания для проверки
Проверку проведут, в частности, по следующим основаниям:
девелопер нарушает установленные Законом о долевом строительстве требования к финансовой устойчивости, запреты (ограничения) осуществлять отдельные операции и виды деятельности;
в Фонд поступило уведомление уполномоченного банка об отказе совершить операцию по расчетному счету девелопера;
Фонд систематически получает информацию о том, что застройщик нарушает законодательство о долевом строительстве;
в отношении девелопера ввели одну из процедур банкротства.
Как будет проходить проверка
Фонд уведомит застройщика или компанию о проверке не позднее чем за пять рабочих дней до ее начала. В уведомлении должны быть указаны все лица, которые будут в ней участвовать.
Срок проверки составит не более 90 календарных дней. Его могут продлить один раз, но не более чем на 45 календарных дней, если, например, у застройщика или компании несколько филиалов.
По общему правилу периодичность проверки — не чаще одного раза в год.
Проверку смогут проводить, в частности, по месту:
нахождения постоянно действующего исполнительного органа девелопера или компании;
расположения филиала;
реализации проекта строительства.
До начала проверки потребуется определить, кто из работников застройщика или компании будет взаимодействовать с проверяющими.
Если препятствовать проверке, то об этом составят акт и направят его в прокуратуру и органы внутренних дел.
Чем закончится проверка
Не позже 10 рабочих дней после окончания проверки подготовят ее акт. Затем не позднее трех рабочих дней с даты подписания акта его направят нескольким адресатам. Среди них девелопер или компания, а также региональный орган госконтроля (надзора) в области долевого строительства.
Застройщик или компания смогут изложить свои возражения и замечания в отзыве на акт проверки и направить их в Фонд не позднее 10 рабочих дней после получения акта.
Если выявленные нарушения не устранены до завершения проверки, Фонд сможет:
направить уведомление, предусмотренное пп. 1 и 2 ч. 5.2 ст. 11 Закона о Фонде;
обратиться в суд с заявлением о признании девелопера банкротом.
Проект находится на публичном обсуждении.
Поскольку трудовой договор является основанием для возникновения трудовых отношений, признаки, отличающие его от гражданско-правового договора, следуют из определения таких отношений и основных принципов их правового регулирования.
В силу норм гл. 12 АПК РФ, гл. 9 КАС РФ, гл. 10 ГПК РФ, ст. 231 УПК РФ о надлежащем извещении лица о начавшемся процессе свидетельствуют имеющиеся в распоряжении суда сведения о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу.
Автономной некоммерческой организацией (АНО) признается унитарная некоммерческая организация, не имеющая членства и созданная на основе имущественных взносов граждан и (или) юридических лиц в целях предоставления услуг в сферах образования, здравоохранения, культуры, науки и иных сферах некоммерческой деятельности (п. 1 ст. 123.24 ГК РФ). Схожее определение содержится и в ст. 10 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (далее - Закон об НКО).