Минстрой подготовил проект о новых проверках застройщиков
Проект предусматривает правила, по которым Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства будет проверять девелоперов. Цель проверок — оценить, может ли застройщик исполнять обязательства перед дольщиками. Подробнее об основных положениях проекта читайте в нашем обзоре.
Кого именно будут проверять
Проверка грозит тем застройщикам, которые на момент принятия решения о ее проведении отвечают любому из следующих критериев:
проект долевого строительства реализуется на территории хотя бы двух субъектов РФ;
девелопер заключил минимум 1 тыс. ДДУ;
упомянутый проект строительства предусматривает ввод в эксплуатацию помещений и машино-мест общей площадью от 200 тыс. кв. м;
опубликовано уведомление о намерении подать в суд заявление о признании застройщика банкротом.
Кроме того, Фонд будет проверять компании, которые входят с девелопером в одну группу лиц (далее — компания).
Каковы основания для проверки
Проверку проведут, в частности, по следующим основаниям:
девелопер нарушает установленные Законом о долевом строительстве требования к финансовой устойчивости, запреты (ограничения) осуществлять отдельные операции и виды деятельности;
в Фонд поступило уведомление уполномоченного банка об отказе совершить операцию по расчетному счету девелопера;
Фонд систематически получает информацию о том, что застройщик нарушает законодательство о долевом строительстве;
в отношении девелопера ввели одну из процедур банкротства.
Как будет проходить проверка
Фонд уведомит застройщика или компанию о проверке не позднее чем за пять рабочих дней до ее начала. В уведомлении должны быть указаны все лица, которые будут в ней участвовать.
Срок проверки составит не более 90 календарных дней. Его могут продлить один раз, но не более чем на 45 календарных дней, если, например, у застройщика или компании несколько филиалов.
По общему правилу периодичность проверки — не чаще одного раза в год.
Проверку смогут проводить, в частности, по месту:
нахождения постоянно действующего исполнительного органа девелопера или компании;
расположения филиала;
реализации проекта строительства.
До начала проверки потребуется определить, кто из работников застройщика или компании будет взаимодействовать с проверяющими.
Если препятствовать проверке, то об этом составят акт и направят его в прокуратуру и органы внутренних дел.
Чем закончится проверка
Не позже 10 рабочих дней после окончания проверки подготовят ее акт. Затем не позднее трех рабочих дней с даты подписания акта его направят нескольким адресатам. Среди них девелопер или компания, а также региональный орган госконтроля (надзора) в области долевого строительства.
Застройщик или компания смогут изложить свои возражения и замечания в отзыве на акт проверки и направить их в Фонд не позднее 10 рабочих дней после получения акта.
Если выявленные нарушения не устранены до завершения проверки, Фонд сможет:
направить уведомление, предусмотренное пп. 1 и 2 ч. 5.2 ст. 11 Закона о Фонде;
обратиться в суд с заявлением о признании девелопера банкротом.
Проект находится на публичном обсуждении.
В 2016 году банк заключил с юрлицом кредитный договор под залог земельных участков другого общества. Через несколько месяцев юрлицо перестало платить по обязательствам. В июле 2017 года банк предъявил ему требование о досрочном возврате кредита.
...
С общества взыскали более 35 млн руб. задолженности, около 1 млн руб. процентов за пользование чужими деньгами с середины февраля по конец июля 2020 года, а также иные суммы. Общество попросило в суде о рассрочке на 12 месяцев в связи с тяжелым материальным положением.
...
По общему правилу договор аренды земельного участка, заключенный на определенный срок, по его истечении может возобновляться (продляться) на неопределенный срок. Исключение составляют случаи, предусмотренные п. п. 3.1 и 7 ст. 22 ЗК РФ.
На настоящий момент Законом N 44-ФЗ вопрос о включении страховых взносов в цену контракта не урегулирован. В нем говорится лишь об обязательном уменьшении суммы, подлежащей уплате физическому лицу, на размер налоговых платежей, связанных с оплатой контракта (ч. 13 ст. 34 Закона N 44-ФЗ).