Залоговая стоимость имущества не может составлять 0 руб. Однако по этому вопросу в судебной практике может быть принято и иное решение.

Обоснование: Договор считается заключенным, если стороны в требуемой в подлежащих случаях форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора (абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Оценка предмета залога сторонами является существенным условием договора ипотеки (см. п. 1 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 43 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8). Если стороны не достигли соглашения об определении залоговой стоимости имущества, договор о залоге не может считаться заключенным.
Оценка предмета залога не является рыночной ценой предмета залога и, поскольку осуществляется по соглашению сторон, может ей вообще не соответствовать (см. Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 11.01.2010 по делу N А33-29306/04, ФАС Поволжского округа от 16.02.2006 по делу N А55-5902/05-44, ФАС Северо-Кавказского округа от 30.11.2005 N Ф08-5570/2005).
Однако факт оценки предмета залога в размере 0 руб. может говорить о том, что стороны не согласовали стоимость заложенного имущества (поскольку взятие в залог ничего не стоящего имущества противоречит природе залоговых отношений), что является основанием для признания такого договора незаключенным.
Таким образом, если в договоре залога залоговая стоимость имущества (оценка) сторонами установлена в размере 0 руб., то можно говорить о незаключенности данного договора.
Вместе с тем необходимо отметить, что в одном из дел суд согласился с тем, что залоговая стоимость земельного участка в договоре ипотеки может составлять 0 руб. Данный факт не стал основанием для признания такого договора незаключенным (см. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.03.2007 по делу N А58-2062/06-Ф02-1490/07).

Заказать иск онлайн
Тамбов, Советская 112
Время работы 9:00-18:00 (пн-пт)
Обратная связь Вы можете получить консультацию, заполнив данную форму

Новости

 18.01.2022  Планируют исключить случаи, когда приставы затягивают с прекращением исполнительного производства

По проекту пристав вынесет постановление о прекращении производства не позже 3 дней с даты, когда в ФССП поступит от суда заверенная копия одного из таких вступивших в силу актов: об отмене судебного решения, по которому выдали исполнительный документ; отмене или признании недействительным такого документа. ...

 17.01.2022  С подачи КС РФ уточнили нормы о регистрации земли и возмещении убытков правообладателям участков

10 января установили: не нужно вносить в ЕГРН сведения о вспомогательных видах разрешенного использования земли. С подачи КС РФ уточнили нормы о регистрации земли и возмещении убытков правообладателям участков ...

Клиенты спрашивают

 18.01.2022  Является ли передача транспортного средства по акту приема-передачи основанием для перехода на покупателя права собственности?

Передача транспортного средства по акту приема-передачи является основанием для перехода на покупателя права собственности.

 17.01.2022  Как заверить копию приказа?

В соответствии с пп. 25 п. 3.1 ГОСТ Р 7.0.8-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения, утв. Приказом Росстандарта от 17.10.2013 N 1185-ст, заверенная копия документа - это копия документа, на которой в соответствии с установленным порядком проставлены реквизиты, обеспечивающие ее юридическую значимость.

 29.11.2021  Как увеличить размер общего имущества многоквартирного дома?

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, которое принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, содержится в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительством РФ от 13.08.2006 N 491.