Залоговая стоимость имущества не может составлять 0 руб. Однако по этому вопросу в судебной практике может быть принято и иное решение.

Обоснование: Договор считается заключенным, если стороны в требуемой в подлежащих случаях форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора (абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Оценка предмета залога сторонами является существенным условием договора ипотеки (см. п. 1 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 43 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8). Если стороны не достигли соглашения об определении залоговой стоимости имущества, договор о залоге не может считаться заключенным.
Оценка предмета залога не является рыночной ценой предмета залога и, поскольку осуществляется по соглашению сторон, может ей вообще не соответствовать (см. Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 11.01.2010 по делу N А33-29306/04, ФАС Поволжского округа от 16.02.2006 по делу N А55-5902/05-44, ФАС Северо-Кавказского округа от 30.11.2005 N Ф08-5570/2005).
Однако факт оценки предмета залога в размере 0 руб. может говорить о том, что стороны не согласовали стоимость заложенного имущества (поскольку взятие в залог ничего не стоящего имущества противоречит природе залоговых отношений), что является основанием для признания такого договора незаключенным.
Таким образом, если в договоре залога залоговая стоимость имущества (оценка) сторонами установлена в размере 0 руб., то можно говорить о незаключенности данного договора.
Вместе с тем необходимо отметить, что в одном из дел суд согласился с тем, что залоговая стоимость земельного участка в договоре ипотеки может составлять 0 руб. Данный факт не стал основанием для признания такого договора незаключенным (см. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.03.2007 по делу N А58-2062/06-Ф02-1490/07).

Заказать иск онлайн
Тамбов, Советская 112
Время работы 9:00-18:00 (пн-пт)
Обратная связь Вы можете получить консультацию, заполнив данную форму

Новости

 12.10.2021  ВС РФ: когда оплату организатору торгов при банкротстве можно признать неравноценной сделкой

В ходе банкротства завода утвердили предложения конкурсного управляющего о продаже права аренды участка, который был в залоге у банка. ...

 08.10.2021  ВС РФ разобрался, когда участник обособленного спора может повлиять на основное дело о банкротстве

Конкурсный управляющий общества просил привлечь контролирующих лиц к субсидиарной ответственности и взыскать крупную сумму. Суд принял это заявление к производству. ...

Клиенты спрашивают

 12.10.2021  Правомерно ли оспаривание постановления пристава-исполнителя об удержании из заработной платы должника сумм, мотивированное тем, что после удержания заработная плата должника становится ниже величины прожиточного минимума?

Оспаривание постановления пристава-исполнителя об удержании из заработной платы должника сумм, мотивированное тем, что после удержания заработная плата должника становится ниже величины прожиточного минимума, неправомерно.

 08.10.2021  Каков порядок направления постановления об обращении взыскания на денежные средства должника?

Как указано в Письме ФНС России N КЧ-4-8/7061@, ФССП России N 00013/19/101266-ОП от 15.04.2019 "О порядке исполнения пункта 3.6 Плана совместных мероприятий Федеральной налоговой службы и Федеральной службы судебных приставов на 2019 год", в соответствии с установленной п. 5 ст. 47 НК РФ очередностью взыскания задолженности за счет имущества налогоплательщика (налогового агента) - организации или индивидуального предпринимателя в первую очередь производится взыскание в отношении наличных денежных средств, а также денежных средств и драгоценных металлов в банках, на которые не было обращено взыскание в соответствии со ст. 46 НК РФ.

 06.10.2021  По достижению какого возраста наступает административная ответственность?

В соответствии со ст. 2.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях административной ответственности подлежит лицо, достигшее к моменту совершения административного правонарушения возраста шестнадцати лет.