Залоговая стоимость имущества не может составлять 0 руб. Однако по этому вопросу в судебной практике может быть принято и иное решение.

Обоснование: Договор считается заключенным, если стороны в требуемой в подлежащих случаях форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора (абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Оценка предмета залога сторонами является существенным условием договора ипотеки (см. п. 1 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 43 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8). Если стороны не достигли соглашения об определении залоговой стоимости имущества, договор о залоге не может считаться заключенным.
Оценка предмета залога не является рыночной ценой предмета залога и, поскольку осуществляется по соглашению сторон, может ей вообще не соответствовать (см. Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 11.01.2010 по делу N А33-29306/04, ФАС Поволжского округа от 16.02.2006 по делу N А55-5902/05-44, ФАС Северо-Кавказского округа от 30.11.2005 N Ф08-5570/2005).
Однако факт оценки предмета залога в размере 0 руб. может говорить о том, что стороны не согласовали стоимость заложенного имущества (поскольку взятие в залог ничего не стоящего имущества противоречит природе залоговых отношений), что является основанием для признания такого договора незаключенным.
Таким образом, если в договоре залога залоговая стоимость имущества (оценка) сторонами установлена в размере 0 руб., то можно говорить о незаключенности данного договора.
Вместе с тем необходимо отметить, что в одном из дел суд согласился с тем, что залоговая стоимость земельного участка в договоре ипотеки может составлять 0 руб. Данный факт не стал основанием для признания такого договора незаключенным (см. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.03.2007 по делу N А58-2062/06-Ф02-1490/07).

Заказать иск онлайн
Тамбов, Советская 112
Время работы 9:00-18:00 (пн-пт)
Обратная связь Вы можете получить консультацию, заполнив данную форму

Новости

 25.01.2021  Правительство предоставило возможность продавать полисы ОСАГО на интернет-платформах

Операторам финплатформ предоставили доступ к АИС ОСАГО. ...

 21.01.2021  Суд разобрался, является ли часть помещения без отдельного входа обособленным объектом недвижимости

Арендатор муниципальной недвижимости обратился за ее выкупом в преимущественном порядке. Окружная администрация дважды отказалась заключать договор купли-продажи. Помещение нельзя приватизировать, оно не является самостоятельным объектом недвижимости. Тогда арендатор обратился в суд. ...

Клиенты спрашивают

 25.01.2021  ООО "А" намерено выдать ООО "Б" доверенность с правом передоверия. Необходимо ли эту доверенность заверить у нотариуса?

Доверенность от имени ООО с правом передоверия подлежит обязательному нотариальному удостоверению в двух случаях: - сделка, на совершение которой выдается доверенность, должна быть совершена в нотариальной форме; - в законе есть прямое указание на необходимость нотариального удостоверения полномочий представителя.

 21.01.2021  Может ли компания, подающая в арбитражный суд заявление о признании себя банкротом, указать в заявлении того временного управляющего, которого ей хотелось бы?

Организация, подающая в арбитражный суд заявление о признании себя банкротом, вправе указать в заявлении кандидатуру временного управляющего.

 20.01.2021  Ничтожной или оспоримой является сделка, заключенная со страховщиком, у которого отсутствует соответствующая лицензия?

Такая сделка является оспоримой.